吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮透天顧問吉安海岸路小透天天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：16.94 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉海岸路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：31.762 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.762 坪
土地面積：11.19 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光華國小化仁國中東華大學
鄰近公園：知卡宣公園
生活機能：重慶市場仁里市場
附近交通：統聯客運
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價門檻：總價 538 萬在花蓮吉安海岸路地區屬於較低的入手門檻，適合預算有限的首購族。地段生活機能強：鄰近重慶市場、仁里市場及知卡宣公園，日常採買、休閒娛樂都非常便利。格局實用：3 房 2 廳的格局對於小家庭而言，空間分配相對合理，可容納 2 至 4 人居住。交通與學區：鄰近統聯客運，且靠近光華國小、東華大學，子女就學或通勤需求較易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 32 年，未來可能面臨修繕或換件（如水電、防水）的額外成本，且銀行貸款成數可能受限。衛浴數量不足：3 間房僅配 1 間衛浴，在家庭成員增多或忙碌時，生活動線容易衝突。樓層資訊矛盾：資料顯示「透天厝」但樓層為「2 樓 / 7 樓」，此資訊衝突需釐清是公寓還是透天，關係到產權與土地權利。無車位：總坪數不含車位，在舊社區停車可能較為不便。
機會 (Opportunities)	租金潛力：鄰近東華大學與市場，若作為投資物件，出租需求穩定。改造潛力：由於屋齡較老，可透過裝修或翻修來提升居住質感，進而增加資產價值。區域發展：吉安鄉為花蓮主要發展區，隨著新天堂樂園及商圈成熟，周邊價值有支撐力。
威脅 (Threats)	產權與貸款風險：用途標示為「住商用」，這可能影響貸款成數（可能被視為商辦或混合用途），並導致稅務成本較高。轉手流動性：老舊公寓或住商混合產品在市場上的接受度可能較新成屋低，未來轉售可能需要較長時間。結構安全疑慮：32 年屋齡需特別留意建築物結構安全與漏水問題，避免買後需投入鉅額修繕費用。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需深入履勘

此物件對於預算有限、重視生活機能的購屋者而言，是一項具有價值的選擇。

主要理由：

價格優勢明顯：以 538 萬的總價在花蓮核心地帶擁有近 32 坪的空間，單價與總價均具吸引力，適合首購族或資金較有限的家庭。
生活便利度高：位於吉安海岸路，鄰近市場與公園，且緊鄰學區，非常適合重視子女教育與日常採買的自住需求。

提醒事項： 在決定購買前，強烈建議您先釐清「透天」與「2 樓/7 樓」的產權定義差異，並確認「住商用」屬性對貸款成數的影響。此外，由於僅有一間衛浴且屋齡較老，建議預留一筆裝修預備金，以應對未來可能的修繕需求。若能透過裝潢改善老舊問題，此屋將能提供更舒適的居住體驗。

問與答

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花蓮透天顧問

黃錦坤(仲介，收取服務費)

暱稱：黃錦坤

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-569018

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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